как продать долю несовершенннолетнего

Здравствуйте,у меня вот какая проблема есть трехкомнатная кв,площадью 81м2,в ней сейчас 3 собственника,я,мой несовершеннолетний сын,и моя сестра(у нее половина кв в собственности,так как свою долю на нее переписал отец),я хочу продать наши с сыном доли,чтобы купить нам отдельную кв,но в органах опеки сказали,что я должна приобрести кв не меньше 44м2(так как у меня еще один ребенок и доля сына в той кв 20м и на нас со вторым сыном нужна хотя бы минимальная жилплощадь)ни один из детей там не жил и ни когда не был.сестра готова выкупить наши доли за 700тыс(хотя это очень мало),она собирается взять ипотеку,но одобрят ее только после нг,я нашла кв 52м2 (двухкомнатная),кв моей бабушки,мы сейчас живем тут,сын ходит в садик перед домом,с бабушкой мы договорились что я покупаю у нее кв за 700тыс от сестры и мат капитал,и берем 1.5ку,вопросы вот какие 1.можно ли в органах опеки говорить что я покупаю кв у родственника 2.если сестра не выкупит долю могу ли я как то по другому продать наши доли с сыном(чтобы опека разрешила) 3.если вы будите заниматься этим делом,то стоимость ваших услуг? заранее вам спасибо!надеюсь вы мне поможете