О возмещении вреда в результате затопления
Имя:
Владимир Помелов
Вопрос подробно:
Рустам добрый вечер. Опишу нашу ситуацию: 26 февраля вечером на 13 этаже нашего дома произошла серьёзная авария. В кухонном стояке одной из квартир сорвало клапан горячей воды (на фото). Клапан сорвало вместе с металлической резьбой и на кухню сильным потоком хлынула горячая вода. Были сильно затоплены квартиры как минимум на трёх нижних этажах. Мы живём на 11 этаже и тоже пострадали. В итоге на данный момент понятно, что нам надо просушивать подвесной потолок, заменять некоторые части кухонного гарнитура и ламинат. Аналогичный ущерб и в других пострадавших квартирах. В понедельник начальница УК обещала прислать комиссию с представителем застройщика.
В связи с этим несколько вопросов:
1) Можем ли мы рассчитывать на компенсацию ущерба от застройщика в данном случае? (деталь на фото у нас есть как вещ. док, по ней видно, что её именно сорвало, сам я являюсь свидетелем, также аварию зафиксировали в аварийной службе);
2) Можем ли мы как-то заставить застройщика заменить эти не качественные клапана во всём доме в обязательном порядке? Это не первый случай их поломки, слесарь, который менял аналогичный клапан в одной из квартир, говорил как минимум о 8 случаях в нашем доме. Это вообще похоже на коррупцию, стоят самые дешёвые клапана, которые трескаются от температуры.
3) Есть ли смысл заказывать независимую экспертизу, её преимущество только в иной (рыночной) оценке, или есть ещё какие-то факторы? И можем ли мы в итоге выбирать варианты компенсации (бесплатный ремонт или материальная компенсация)?
Ответ:
Добрый вечер,Владимир!В данной ситуации Вы, а также остальные собственники квартир, поврежденных в результате подтопления, имеете право на компенсацию причиненного вреда. Вопрос в том, кто является причинителем вреда - основной. Скорее всего, согласно фото и характеру повреждения, ответственность за произошедшую ситуацию несет Управляющая Компания, которая обязана осуществлять контроль за состоянием общего имущества в доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006№ 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Поскольку речь идет о повреждении клапана в кране стояка, то за данное имущество должна нести ответственность управляющая компания. Однако, без осмотра специалиста или проведения экспертизы на этот вопрос не представляется ответить с абсолютной точностью. Именно поэтому предлагаю действовать следующим образом: получить Акт, в котором будет указана причина подтопления. Затем произвести экспертизу определения восстановительной стоимости поврежденного имущества (будет установлена сумма ущерба: работы + материал). Далее, подготовить иск и в качестве ответчиков указать сразу нескольких лиц: управляющую компанию, собственника квартиры, в которой произошла авария, а также застройщика. После чего в ходе судебного следствия суд установит ответственное лицо, с которого и будет взыскана сумма ущерба. Теперь относительно Ваших претензий к застройщику о замене клапанов. Без проведения экспертизы здесь не обойтись. Возможно, эти клапаны изготовлены из сплавов металлов не соответствующих ГОСТам для изготовления кранов. Для определения несоответствия потребуется провести химическую экспертизу. Если у Вас будет положительное заключение экспертизы, то Вы сможете добиться замены всех некачественных клапанов в доме. Теперь об экспертизе. Она Вам в любом случае понадобится для определения стоимости ущерба, так как иным образом определить стоимость ущерба не представляется возможным. Тем более, вряд ли виновное лицо будет что-то считать и возмещать (как показывает практика). Варианты компенсации Вы можете выбирать (требовать компенсации или обязания Ответчика провести ремонтные действия). Но советую требовать денежной компенсации, поскольку Ответчик, как правило, проводит ремонт некачественно, экономит на материалах и работах. Следовательно, есть риск втянуться в новое судебное разбирательство с Ответчиком в связи с некачественным проведением ремонтных работ. С уважением, адвокат Халитов.