О взыскании неустойки с застройщика при просрочке сдачи квартиры
Имя:
Иван Баранов
Вопрос подробно:
Добрый день. Вы занимаетесь взысканием неустоек с застройщиков при просрочке сдачи, есть ли какая то статистика по размеру выплат? Переносят сдачу дома на пол года, предлагают доп. соглашение с суммой ~ 20% от положенной по закону при просрочке. Говорят что в суде максимум 40% с них взыщем. Срок сдачи по договору ещё не наступил. Срок сдачи по договору до конца 2015 года. По нынешнему плану до Июля 2016.
Ответ:
Добрый день,Иван!Взыскание неустойки в связи с просрочкой застройщиком срока передачи квартиры (в том случае если Вы являетесь физическим лицом) является классическим примером спора о защите прав потребителей. Ваши права как потребителя очень хорошо защищаются действующим законодательством. Советую Вам не подписывать никакого дополнительного соглашения с застройщиком по следующим причинам. Во-первых, Вы имеете право на получение всей суммы неустойки до тех пор, пока в суде Ответчик (Застройщик) не заявит ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, то есть пока не заявит просьбу о снижении суммы неустойки в связи с чрезмерностью заявленных требований.Однако, данное ходатайство должно быть мотивированным.Во-вторых,помимо неустойки за просрочку передачи квартиры,Вы имеете право на получение с Застройщика штрафа за нарушение досудебного порядка урегулирования спора.Объясню.Например,если до того, как обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, Ваш Застройщик отказался в выплате суммы неустойки, то при вынесении решения о выплате неустойки, суд обязан наложить на Застройщика штраф,который составляет 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований и подлежит выплате Вам. Этого штрафа боятся все Застройщики как огня, поэтому всеми способами пытаются заключить с потребителями дополнительные соглашения. В-третьих, в случае взыскания неустойки через суд, Ответчик (Застройщик) будет обязан, помимо неустойки и штрафа, выплатить Вам компенсацию морального вреда и судебные расходы.И последнее.От оплаты госпошлины за подачу иска, в силу того, что Вы являетесь потребителем, Вы также будете освобождены.Советую Вам не соглашаться с предлагаемым соглашением еще и потому, что, как правило, Застройщик вообще не заинтересован в какой-либо выплате Вам.Если Вы пойдете на этот шаг,то Вы потеряете не только свою законную неустойку, но и время. Как только квартира будет передана Вам, сразу обращайтесь в суд. С уважением, адвокат Халитов Рустам.